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中古マンションの売買の仲介をやっている方に質問です。

買い主のために物件を探す時、
どうやって良い物件を探してますか？


良い物件があったとしても、他社の物件でお客さんに紹介する事が
出来ない場合もあるんでしょうか？



http://q.hatena.ne.jp/1240703843

中古マンションの瑕疵担保と保証について都内で築８年の中古の鉄筋マンションの購入を検討しています。
売主は個人、飼い主も個人なので、個人売買となります。
不明な点が２つありますので、教えてください。
１．中古マンションで個人売買の場合、瑕疵担保は免責になるのが 一般的と仲介する不動産会社から説明がありました。
例えば引渡し後に水漏れがあった場合、全額買主負担（泣き寝入り）でしょうか。
欠陥を知っていて黙っている場合でも請求できないことになりますでしょうか。
２．新築からワンオーナーのため、売主は新築の１０年間の瑕疵保証が あるようなのですがこれを引き継ぐことはできないのでしょうか。
宜しくお願いします。
個人間売買の場合、その売買する価格が相場より安ければ、瑕疵担保免責にするケースもあります。
相場であれば、通常は付けるのが一般的です。
今回の場合、特に築年数も新しいので。
中古マンションの瑕疵担保に関してですが、給排水管の不具合のみが瑕疵担保の保証範囲内になります。
その瑕疵の原因が、共用部分にあるとき、もしくは共用部分が原因となって水漏れがした場合は、質問者さんが負担する必要はありません。
その場合は、管理組合で対応します。
共用部分は、マンション所有者全員の共有部分ですからね。
言うなれば、部屋の内部での水漏れは基本的に所有者が直すのが一般的な考え方となります。
ですので、相場での売買であれば、瑕疵担保を付けていただくよう、お願いしましょう。
１０年保証に関しては、分譲会社によります。
引き継げる会社とそうでない会社がありますので、売主or仲介業者に確認です。
おそらく、仲介業者に確認した方が早いでしょう。

独身女子のマンション購入昔からの夢である自分の城が欲しく賃貸ではなく分譲。
今は実家でぬくぬく暮しております。
安月給で年収２５０万行くか行かないか程度中古マンションで築１０年 １５００万円。
頭金８００万円というのは無謀でしょうか？
中古マンションになれば修繕積み立て費・管理費が高くなってくると聞いたのですが独身の皆様マンション買ってあー失敗したＯＲやっぱり買ってよかったって思うことあったら教えてください

東京へ転勤します。
職場は銀座です。
子どもは、二人です。
治安が良くて、住みやすくそこそこ交通の便の良い地区を教えてください。
中古マンション（5000万）を購入予定です。
私は浦安をお勧めします。
私も住んでいるところですけどね＾＾；浦安市自体が小さい市なので、市役所・・・めちゃ近いです。
浦安市の端から端まで自転車で余裕です。
（笑）私はまだ子供がいないのでわからないですが、子育てしやすい市という噂は聞いています。
（子供がいる知人が浦安に住んでいます。
）また、、、私も職場は銀座です；；；浦安から銀座まで快速乗れば乗り換え時間含めて２０分ほどです。
快速ではなくても２５分前後で行けます。
もし東京がいいのでしたらhttp://www.urinushi-navi.com/中古マンション市場というサイトですが、都内の情報がたくさん掲載されていて、仲介手数料も割引してくれるそうなので宜しければ参考にして下さい。
もし！浦安いいかもと思ったら、私にまた質問して下されば、たくさん浦安の自慢させていただきます。
浦安でしたらどの辺のマンションがいいとか把握しているつもりです。
！

中古マンションの値引きについて。
H15建築でH17年に全改装したマンションです。
（改装理由は聞きましたが不良物件ではないです）まだ売り主が居住中だったのですが、値引きは可能ですか？
居住中の売り主さんに直接値引きや退去理由を聞くのが聞きづらくて…。
マンションはすごく綺麗でモデルルームみたいでした。
2250万なので、キリよく2000万にしたいのですが、無理でしょうか？
もしくは、もっと値切れますか？
売主が個人の方ということですよね・・・？
文面を見ると、不動産仲介業者を介しての取引っぽいですよね？
その売主があなたの知り合いで価格交渉などがしやすい状況があれば話は別ですが、通常の個人取引でいきなり250万の値引きは結構難しいような気もしますが・・・。
物件を売るにしてもその売主の残債の状況、売主が売るに際して不動産仲介業者に支払う仲介手数料（売る時にも物件価格の3％が必要）などがその売り出し価格に大きくかかわっていることが予想されます。
これらが2250万を越えてしまう場合（たとえば残債がまだ2200万円あり、仲介手数料も100万円くらい）、個人の売主がその物件を売った時点でリスクを背負ってしまうことになります。
あなた自身に置き換えてみて考えてください。
住むところを売ってさらに借金を抱えるなんて余程のことがない限りしないと思います。
たしかに売り出す価格は売主が決めるものではあるのですが、市況や残債などいろんな条件の上に立って価格を決めているものかと思われます。
あなたが250万円かそれ以上の値引きをしたいのなら指値といいますがその価格を売主に提示して申し込むことももちろん出来ますよ。
ですが、あなたの提示する値段で売主が売るのか売らないのかは当然売主が判断する問題なので、先ほどお話した残債の問題などもあるでしょうから「こんな価格じゃ売る気はない」といわれればそれまでの話です。
買う方は少しでも安く、売るほうは少しでも高く・・・これは至極当然なことなのですが、物件価格が全てあてずっぽうで決められているわけでもないと思うので、実際の物件を見てあなたが支払っても良い価格を仲介業者さんと相談したりするなりして申し込んでみてはいかがですか？
「別に利益を取るわけではなく、残債分だけ消化出来ればよいから・・・」とか「理由があってすぐにでも出なくてはならなくて・・・」とか色々情報も不動産仲介業者を介して引き出せるはずです。
ただ、条件が良ければ良いほど、そんな物件はおおよそその売り出し価格満額ですぐに売れてしまうものです・・・残念ながら・・・。
あなたにとってだけ条件が良いわけではなく、あなた以外の物件を探している人にとっても条件は良いわけなので・・・。
売り出しの広告が出てその日中には申し込みが入ったなんてのは良い物件になればなるほどザラです・・・。